菲律宾房产投资指南:外国人买房的法律和程序


随着经济的稳步增长,菲律宾已成为东南亚最受欢迎的投资目的地之一。瑞士信贷银行是瑞士领先且信誉最好的银行,该公司还表示,在东南亚国家联盟(ASEAN)内,菲律宾是最受外国直接投资吸引的国家之一。

菲律宾最受欢迎的全球投资者投资目标是房地产,除了经济蓬勃发展外,还因为其强劲的GDP增长率,稳定的货币汇率,先进的法律制度,低廉的生活成本以及庞大的海外房地产投资机会。尽管人们对菲律宾房地产的兴趣日益浓厚,但仍有许多人不了解与购买菲律宾房产相关的法律和程序。

外国人可以投资菲律宾房产,但会受到一些限制和限制。因此,如果您是有兴趣在菲律宾购买房产的海外人士,以下是一些海外购买指南,以帮助您在未来投资菲律宾:

菲律宾物业指南:外国人不能直接拥有和收购菲律宾土地

根据法律规定,外国人无权在菲律宾拥有土地。但是,大多数与菲律宾人结婚的外国人将使用他们的菲律宾配偶来取代他们购买的土地,而土地的所有权必须以菲律宾配偶的名义。然而,唯一的例外是在1935年宪法之前通过遗传继承(如果外国人是法人或自然继承人)购买并根据特别投资者签证计划购买的指定物品。

菲律宾物业指南:外国人可以成为60%菲律宾公司的股东

海外人士在菲律宾购买房地产和土地的另一种方式是成为菲律宾公司的股东,可以直接购买土地。菲律宾法律要求公司至少要求五名股东,其中至少60%必须是菲律宾人。如果是非法的,公司拥有的财产可能被没收。

菲律宾物业指南:外国人可以在菲律宾购买公寓单位

根据菲律宾共管公寓法,外国人也可以在整个开发项目中购买没有外国投资的公寓单位,超过40%。菲律宾法律也涵盖了细分的联排别墅社区。

菲律宾物业指南:菲律宾人以外国国籍购买的物业受法律限制

在这种情况下,他们在菲律宾只能拥有1000平方米的土地。已婚夫妇,无论是配偶一方或双方,都可以获得特权,但他们持有的土地不应超过菲律宾法律允许的最高限额。

菲律宾物业指南:与外国人结婚并保留其公民身份的菲律宾人仍然可以在菲律宾购买土地

然而,一旦他们放弃菲律宾公民身份,他们也失去了菲律宾财产所有权法规定的特权。

菲律宾物业指南:海外投资者可以长期在菲律宾租赁土地

外国人或拥有超过40%外国所有权的海外公司可以租赁土地长达50年,并且可以根据菲律宾“投资者租赁法”延长租期超过25年。

--结束--随着经济的稳步增长,菲律宾已成为东南亚最受欢迎的投资目的地之一。瑞士信贷(Credit Suisse)是瑞士最著名的银行,也表示,在东南亚国家联盟(东盟)内,菲律宾是最受外国直接投资吸引的国家之一。对全球投资者来说,菲律宾最受欢迎的投资目标是房地产,除了其蓬勃发展的经济外,还因为其强劲的GDP增长率、稳定的货币汇率、先进的法律制度、低廉的生活成本以及巨大的海外房地产投资机会。尽管人们对菲律宾房地产越来越感兴趣,但仍有许多人不知道购买菲律宾房地产的相关法律和程序。外国人可以投资菲律宾房地产,但会受到一些限制和限制。因此,如果你是一个对在菲律宾购买房产感兴趣的海外人士,这里有一些海外购买指南,帮助你将来在菲律宾投资:菲律宾财产指南:外国人不能直接拥有和收购菲律宾土地根据法律,外国人在菲律宾没有土地所有权。然而,大多数与菲律宾人结婚的外国人将使用他们的菲律宾配偶来代替他们购买的土地,土地所有权必须以菲律宾人配偶的名义。但是,唯一例外的是1935年宪法之前通过继承继承(如果外国人是法人或自然继承人)购买并根据特殊投资者签证计划购买的指定物品。菲律宾财产指南:外国人可以成为菲律宾60%控股公司的股东。海外人士在菲律宾购买房地产和土地的另一种方式是成为菲律宾公司股东,直接购买土地。菲律宾法律要求公司至少需要5名股东,其中至少60%必须是菲律宾人。违法的,可以没收公司财产。

菲律宾物业指南:外国人可以在菲律宾购买公寓单位

根据菲律宾共管公寓法,外国人也可以在整个开发项目中购买没有外国投资的公寓单位,超过40%。菲律宾法律也涵盖了细分的联排别墅社区。

菲律宾物业指南:菲律宾人以外国国籍购买的物业受法律限制

在这种情况下,他们在菲律宾只能拥有1000平方米的土地。已婚夫妇,无论是配偶一方或双方,都可以获得特权,但他们持有的土地不应超过菲律宾法律允许的最高限额。

菲律宾物业指南:与外国人结婚并保留其公民身份的菲律宾人仍然可以在菲律宾购买土地

然而,一旦他们放弃菲律宾公民身份,他们也失去了菲律宾财产所有权法规定的特权。

菲律宾物业指南:海外投资者可以长期在菲律宾租赁土地

外国人或拥有超过40%外国所有权的海外公司可以租赁土地长达50年,并且可以根据菲律宾“投资者租赁法”延长租期超过25年。

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